Wohnen am Hochdamm

Die Baugemeinschaft hat sich zu März 2011 unter dem Dach eines Gesellschaftsvertrages (KG-Vertrag) in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft formal konstituiert. Für die nächsten Monate bis Baubeginn sind die Schritte für Interessierte in die Bauentwicklung hinein daher wie folgt strukturiert:

_Regelmäßig stellen die Initiatoren und Planer das Projekt selbst vor. Sie erläutern den Stand der Gebäudeplanung, die Besonderheiten der drei Häuser und die Möglichkeiten verschiedener Grundrissoptionen innerhalb dieser. Sie erläutern die Rechtsform der Baugemeinschaft, die Anteile der Planungspartizipation durch die Bewohnerparteien sowie die Verteilung der Kosten über die Wohnungen und sonstigen Flächen. Im Weiteren stellen sie die Zeitplanung und Terminstruktur der nächsten Monate über Planung und Baubeginn vor.
Anwesende Mitglieder der Baugemeinschaft berichten über die Beschaffenheit und die interne Arbeitsweise der Gruppe. Im Vorfeld des Termines besteht dadurch der erste direkte Kontakt in die Gruppe hinein und damit auch ein atmosphärischer Eindruck von dieser.
Termine der Erstinformation werden abgefragt unter: interesse@bawamm.de

_Als weiterer Schritt nach den Erstinformationsterminen besteht die Möglichkeit im direkten Gespräch mit den Planern, immolog. Architekten 1-2 Wohnungsoptionen im Projekt genauer zu bewerten und für den Termin beim Projektsteuerer Winfried Härtel aufzubereiten. Eine Vormerkung auf eine bestimmte Wohnung gibt die Sicherheit für den Zeitraum der Prüfung weitergehender Randparameter die Verfügbarkeit dieser Wohnung nicht zu verlieren.

_Das Finanzierungsgespräch im Hause des Projektsteuerers Winfried Härtel (Winfried Härtel Projektentwicklung) ist ein wesentlicher Termin für die finanzielle Bewertung des möglichen Eigentumerwerbes. Sowohl die Höhe der Finanzierung als auch die späteren Belastungen aus Betriebskostenanteilen sowie anteiligen Finanzierungskosten sind in diesem Termin genau darstellbar. So lassen sich direkt mögliche Grenzen oder Spielräume des angepeilten Engagements erkennen: Ist die Fläche der Wohnung zu begrenzen oder kann sie größer sein oder ein Geschoss höher liegen?! Im Weiteren werden die Rahmenvoraussetzungen einer möglichen Kreditfinanzierung (Selbstauskunft) durch die projektbegleitende Bank vorgeprüft.

_Für den Fall, daß das Gespräch Sicherheit auf die Finanzierung sowie die perspektivische Teilnahme an der Bauentwicklung bringt, kann in der Regel umgehend die verbindliche Reservierung der betreffenden Wohnung per Reservierungsformular im Architekturbüro erfolgen. Mit der Zahlung von € 20,-- je m²/ WF innerhalb von 5 Tagen auf das Konto der Projektgesellschaft wird die Reservierung wirksam und ist die Wohnung für die Dauer bis zum formal vollständigen Beitritt zur Baugemeinschaft geblockt.

_Verschiedene Termine zur Kontaktnahme in die Baugemeinschaft können folgen. So bestehen Möglichkeiten der Teilnahme an den Gesellschafterversammlungen sowie den Interessierten-Brunches u.a.. Direkte AnsprechpartnerInnen aus der bestehenden Gruppe heraus und den verschiedenen Häusern zugeordnet stehen für eine Vielzahl an Fragen außerhalb der Planung und Entwicklung zu Verfügung. Ein atmosphärischer Eindruck der Gemeinschaft ist somit möglich. Termine und Kontakte werden erfragt unter: interesse@bawamm.de

_Der Antrag auf Beitritt zur Baugemeinschaft erfolgt in einem Zeitraum von 2 Wochen nach ausgesprochener Wohnungsreservierung. In dieser Zeit besteht die Möglichkeit unter Zuhilfenahme von Projektsteuerer und Architekten alle erforderlichen inhaltlichen und formalen Voraussetzungen für einen Beitritt zur Baugemeinschaft zu schaffen. Sie erklären mit dem ausgefüllten Antrag auf Beitritt Ihre Absicht zur Teilnahme. Innerhalb einer Frist von weiteren zwei Wochen nach Abgabe des Beitrittsgesuches wird der Antrag in der Gesellschaftsversammlung behandelt und beschieden.

_Mit der Aufnahme durch die Baugemeinschaft ist Ihr Beitritt formal beendet. Mit der Zahlung der 2. Einlage in Höhe von € 100,-- je m² WF (anrechenbar/ brutto) innerhalb von 5 Tagen nach Beitritt erlangt der Status Ihrer Wohnungsreservierung den Status belegt und ist damit dauerhaft an Sie gebunden.

Angesichts des nahenden Baubeginnes besteht die Erfordernis sehr zeitnah die weiteren eigenen Finanzmittel in Höhe von ~25% (gesamt 30%) der voraussichtlichen Erstellungskosten (je m²/WF) in Form von Baukostenzuschüssen der Baugemeinschaft zur Verfügung zu stellen.

Grundsätzlich basiert die darlehensfinanzierte Erstellung des späteren Wohneigentums und anteilig der Gemeinschaftsflächen durch die Bank auf dem Einsatz eines Eigenkapitalanteiles von 30% der späteren Wohnungskosten. Das Institut finanziert daher in der Regel die Differenz von max. 70% der späteren individuellen Erstellungskosten. Der Baukredit wird dann erst nach vollständiger Bereitstellung der Eigenmittel ausgelöst und analog zu den Etappen des Baufortschrittes durch die Projektgesellschaft abgerufen.

_Zeitnah erstellt Ihnen daher das Büro Winfried Härtel einen Zahlungsplan mit den Zeiten, Fristen und Summen Ihrer Einzahlungen. Parallel dazu nehmen in den Planungsterminen im Büro der Architekten Ihre Wohnungsvorstellungen Form an.
In bis zu 5 Terminen stimmen Sie mit diesen alle wesentlichen Parameter Ihrer Wohnung in einem definierten Maß von Lage-/ Ausstattungsvariabilität ab. So verfestigt sich über die ersten 2-3 Termine der Grundriss der Wohnung, definiert durch die Lage von Bad und WC, der Küche sowie der wohnungsinternen Wände (Räume). Im Weiteren treffen Sie im gemeinsamen Beratungsgespräch mit den Planern Festlegungen zu den Ausführungsqualitäten des Wohnungsinnenausbaus und der Ausstattung der Sanitärzellen.